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房地产法律评论

王秋瑞律师,021-2051 1038

 
 
 

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关于我

作为某跨国房地产集团资深顾问律师,主办了数百件土地一级出让和房地产收购、兼并项目,同时,还在公司法、基金、信托等领域为众多企业提供了长期优质的法律服务。 上海市锦天城律师事务所, 上海浦东新区银城中路501号上海中心大厦11、12楼, 021-20511038, 13585781099, Steven.wang@allbrightlaw.com

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土地纠纷靠警察,很傻很天真——“全国通缉记者案”为房地产界敲响警钟  

2010-08-03 08:41:39|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“全国通缉记者案”暂告一段落,或者可能已是,闹剧结束,谢谢观赏。开始以为这是宗控告侵吞国有资产的老生常谈,据记者深挖才得知,该纠纷实为土地引发(http://news.dichan.sina.com.cn/2010/07/30/192120.html)。

 

杭州市滨江区12号地块的归属,让本是同乡的王家与周家打起了官司。从报道来看,这场官司是场五个回合的拳击赛。通过顺时针重播和逆时针回放反复观看这五个回合,王秋瑞律师总结出王家、李家在这五个回合中的得失与原由(内嵌署名,谨防“裸转”,见谅),供大家参考。

 

第一个回合,王家攻,李家守。王家主张,有关转移12号地块的股东会决议无效。一审认为决议内容不违法,王家在实体上败诉。二审认定决议上的签名有瑕疵,但认为王家的诉求不是公司法诉求,进而公司法不保护,王家再次在程序上败诉。先是实体,再是程序,王家输了个底朝天。

 

第二个回合,周家攻,王家守。周家举报王家抽逃注册资本,警方调查后认为没有犯罪事实,撤销了案件。因而,王家全胜,周家完败。

 

第三个回合,网络与记者一起上阵,周家守。王家在这轮中没有出现,网络与记者以局外人身份杀入这场肉搏。先是网上出现揭黑的贴子,继而《经济观察报》仇子明记者发文报道凯恩集团。舆论介入,周家似乎陷入不利。

 

第四个回合,警察攻,网络与记者守。周家强烈要求遂昌县公安局立案侦查,警方不久便对仇子明记者作出刑事拘留决定,要问记者个“损害商业信誉罪”。在网上转贴的,也有人被抓。

 

第五个回合,记者与律师攻,警察守。因报道而抓记者,引起更多人的加入。因为,这波及到了记者的报道权,也关乎公众的知情权,再延伸就是yanlunziyou,差不多已经可与因马丁路德金而起的“《纽约时报》诉沙利文案”媲美。到了这种高度,周家自然落败,于是仇记者的案子火速撤销。毕竟,任何人,不应挑战所有人。

 

用了与所有报道都不同的事实归纳方式,是因为我对这个案子,有与所有报道都不同的观点。

 

对于这个案子,现在是律师说的多,公众说的多。比较一致的观点是,遂昌警方违法,记者权益应受保障。我对这个观点当然是赞同的,也认为大家找的依据都对。但问题是,遂昌警方的上级也认为其下属做错了事,撤销通缉也算及时,虽然一定有些什么东西为此受到了践踏,但是毕竟没有出现通常所强调的“实际损失”。遂昌警方说保留案底,来日方长。报社说,这个胜利是阶段性的,让人揣摸着似乎还有下文。但是,依我来看,现在各方都已把能打的牌打得差不多了。不依不铙,又有何用?客观上,现在的局面已很像足球赛中的场上僵局,谁也进不了球;也很像国际政治中的大国均势,谁也掠不到地。

 

这场拳击,在王家与李家的前两个回合中,李家胜,大胜;在李家与网络和记者的对决中,李家败,完败。除非有更重量级的人物或机构参战,就像一战、二战时的美国参战一样,否则这个事,也就这样了。以地产纠纷肇始,以全民闹剧结束。五个回合过去,各方无一例外回到起点,无人喝彩。

 

现在,几乎所有的讨论都集中在第五个回合。但在我看来,最值得总结和回顾的是第一个回合。对此,你只要反向推导一下就能看明白。现在,我们再“倒倒录相带”,逆时针分析一下上述五个回合:

 

首先,第五个回合说明,公众对警察的加入非常不满,体制内对此应也有不同看法。警察出面抓仇子明操之过急,造成周家的“商业信誉”进一步被质疑,第一、二个回合中赢的“点数”丧失殆尽。所以,周家寻求警察解决,很傻很天真。警察火线参战,质疑声铺天盖地,裁判不公,自然有观众冲入场围殴裁判。遂昌警方肯定没有看过中超,所以没搞明白这个道理,很傻很天真。

 

其次,周家与记者、网络应在第四回合血战。既然网络与记者在第三回合中指责周家有第一桶金的问题,周家若于此时拿着已经准备好的书证,再跑一趟法院,搞一个民事诉讼,确认一下历史上不存在问题,在技术上是完全可能实现的。就整体环境来说,被判负有原罪的可能性,你说是大是小,是有是无?

 

再次,网络与记者敢于在第三回合参战,必然是有一定依据的,尽管我们看不到这些依据。上述第五个回合说明,周家在此时不应选择报官,而应私力解决。当然不是说私了,而是上面讲的诉讼。

 

又次,周家将第二个回合的打击点选择在注册资本上,但这个刑事途径其实很难掌控。结果证明,周家第一次向警察寻求解决,即以失败告终。

 

最后,王家在第一回合落败,似乎输得有点蹊跷。但是,毕竟没有看到各种证据以及法院判决,所以不敢断言哪里有问题。只是从记者的描述中,隐约感到不是很对劲。这个就不多说了,反正仅从判决结论来看,王家在地产商业游戏中肯定对法律的重视和准备不足,向法院提交的文件肯定有些漏洞。

 

基于以上正反两遍分析,我的结论是,周家把宝押在警察身上是不可靠的,王家把宝押在不完备的法律文件上也是不可靠的。双方共同的最佳策略,应该是在商业合作之初,就制定完备的法律文件,提前做好日后不测的全面准备。

 

肯定有人说我是马后炮,站着说话不腰疼。其实,这种在商务合作之初就介入的“马前炮”工作我是一直在做的。同时,我也并不总是站着说话,更多的则是瞪大眼睛看项目,紧皱眉头改合同。当然,我不是说我做得有多好。我想说的只是,对于诸多投身或将投身于房地产商务游戏中来的各路好汉来说,真正明智的选择,应是事前做好日后不测的全面准备。对比一下达能与娃哈哈是怎么做的,难道房地产界的很多人,不该醒醒吗?

王秋瑞  律师                          

上海大邦律师事务所                    

地址:上海市南京西路819号中创大厦17

电子邮箱:steven.wang@debund.com     

手机:135 8578 1099  

 
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