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房地产法律评论

王秋瑞律师,021-2051 1038

 
 
 

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关于我

作为某跨国房地产集团资深顾问律师,主办了数百件土地一级出让和房地产收购、兼并项目,同时,还在公司法、基金、信托等领域为众多企业提供了长期优质的法律服务。 上海市锦天城律师事务所, 上海浦东新区银城中路501号上海中心大厦11、12楼, 021-20511038, 13585781099, Steven.wang@allbrightlaw.com

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工业房地产律师手记(四):招拍挂中的法律黑洞(7)  

2010-06-15 01:26:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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黑洞七:地价不是越低越好

 买东西,越便宜越好。买地,未必。

 低价出让国有土地,肥了贪官和奸商,损了国家和人民。这个问题国家已经注意到了,也出台了一些控制措施,主要集中在价格方面。

 国土部先是出台了基准地价,按行政区域,把全国的土地分成若干等级,标明了价格,并且每隔几年更新一次。基准地价政策有两个短板,一是本身只是个参考价,很容易通过土地评估绕开,虽然后来国家规定工业用地出让价不得低于基准地价的70%,但仍未改变其“软弱”的本性;二是土地价格的波动情况并不亚于股市,但基准地价的更新却几年才有一次,即使只是个参考,其意义也已不大。

 基准地价太软,国土部就又出台了个硬的,出让最低价。出让最低价是个不能突破的价格,这就像最低工资标准一样,基本保证了国家的最低出让收入。近几年,工业用地基本也都是按这个最低价签合同。不过,这也仅是一个名义上硬的政策而已,因为很多地方通过返还、补贴等方式,把刚入国家口袋的这个最低出让收入又拿了出来。

 对于参加招拍挂的用地单位来说,若没有竞争对手,或者与领导关系太好,以至于出让价格超低,这未必是件好事。若出让价格低于出让最低价,会有土地出让合同无效的法律风险。自己持有,可能问题不大,但总有一天会转让,收购方在做尽职调查时必然发现这一问题。即使对方继续收购,价格肯定会被砍下一大截。所以说,地价并不是越低越好。

 王秋瑞  律师                          

上海大邦律师事务所                    

地址:上海市南京西路819号中创大厦17楼

电子邮箱:steven.wang@debund.com     

手机:135 8578 1099  

来源:(http://blog.sina.com.cn/s/blog_67733f2d0100iukf.html) - 工业房地产律师办案心得之四:招拍挂中的法律黑洞-7_王秋瑞律师_新浪博客
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